L’expansion démographique et les prix comparativement raisonnables de la « Ville Rose », quatrième plus grande commune de France, en font une destination attrayante pour l’achat de propriétés immobilières. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, avec la mer et la montagne à proximité. Son économie florissante, ses nombreuses infrastructures de transport et son pôle universitaire dynamique apparaissent à ce titre comme des arguments vendeurs de premier plan. C’est donc un fait, si le marché immobilier toulousain a été florissant récemment, cela semble bien devoir continuer voire même s’accentuer au cours de l’année 2023…
Les prix restent élevés à Toulouse
Les prix du marché immobilier toulousain risquent fort de rester élevés en 2023 en raison de la croissance de la popularité de la ville, ainsi que de son architecture attrayante, de sa culture et de sa proximité avec la Garonne. Si les effets de la pandémie de COVID-19 ont provoqué une légère déflation des prix, ceux-ci ont connu une progression certaine en raison du nombre de personnes cherchant à acheter une propriété dans la ville. Au 1er janvier 2023, le coût typique d’un appartement à Toulouse était alors de 3 590 € par m², tandis que les maisons coûtaient en moyenne 3 710 € par m². Au cours de la dernière décennie, le coût des propriétés toulousaines disponibles à l’achat a ainsi connu une hausse spectaculaire de plus de 56 % ! Ceci, combiné à la demande actuelle de biens immobiliers dans la ville, signifie qu’il est peu probable que les prix baissent de manière drastique dans un avenir proche. La ville et son agglomération restent sans conteste une région très prisée et chère pour les investisseurs immobiliers !
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Où investir dans l’immobilier neuf à Toulouse en 2023 ?
Toulouse reste une destination incontournable pour mener à bien un investissement immobilier neuf en 2023. La Ville rose offre en effet une relative stabilité des prix de l’immobilier neuf, favorisant notamment le recours aux dispositifs de la loi Pinel. Pour réussir votre investissement locatif à Toulouse, certains quartiers apparaissent particulièrement intéressants. Il s’agit en particulier de ceux de Croix-Daurade, Les Chalets, Jolimont – Les Argoulets et Château de l’Hers – La Terrasse. Mais ce potentiel intérêt pour l’immobilier neuf ne s’arrête pas à la ville intra-muros. Dans le cadre de l’aire métropolitaine, qui compte au total 36 municipalités, vous pourrez également trouver des programmes immobiliers neufs pour réaliser un investissement au sein d’un environnement en plein essor grâce notamment à l’industrie aéronautique. Et c’est sans compter sur l’inauguration de la ligne de train à grande vitesse Toulouse-Paris en 2030, moteur non négligeable pour attirer de nouveaux résidents dans les années à venir. À ce titre, les villes de L’Union, Cornebarrieu, Montrabé, Colomiers ou encore Tournefeuille constituent des zones d’investissements florissants pour l’immobilier neuf.
L’arrivée du dispositif Pinel Plus en 2023
Le dispositif Pinel Plus devrait en plus révolutionner la façon dont les contribuables toulousains interagissent avec leurs investissements immobiliers. Il doit leur permettre en particulier de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse. Ce dispositif fiscal est destiné à favoriser l’investissement locatif dans des logements neufs, à stimuler l’économie et à créer des emplois dans le secteur. En effet, elle permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %. Elle prend en compte une période de location de 12 ans maximum. Les investisseurs locatifs peuvent bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 63 000 euros par an. Dans cette optique, de nombreux programmes immobiliers actuellement en cours dans les quartiers toulousains de La Cartoucherie, La Vache, Lalande ou Montaudran sont susceptibles d’ouvrir la voie pour investir en Pinel Plus à Toulouse. (source : site loi-pinel.fr)
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