Pourquoi acheter un logement neuf à Toulouse ?
COMMENT FAIRE POUR ACHETER À TOULOUSE ?
LE PRÊT À TAUX ZERO (PTZ)
LES GARANTIES
LA GARANTIE DÉCENNALE
Cette garantie de 10 ans, s’applique sur les fondations de la construction (à savoir : les façades, la toiture, le carrelage…).
LA GARANTIE BIENNALE
Cette garantie de 2 ans, s’applique sur tous les équipements fournis avec votre logement : des volets à la robinetterie.
LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT
Cette garantie d’un an couvre l’ensemble des désagréments non liés à une usure normale qui peuvent subvenir lors de la première année.
VOTRE HABITAT, VOTRE CONFORT
L’ACHAT D’UN BIEN NEUF
Quels sont les dispositifs et aides pour acheter dans le neuf à Toulouse ?
L’accession à prix maîtrisé
L’accession à prix maîtrisé permet d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché libre. À Toulouse, le prix peut être plafonné autour de 3 000 € par mètre carré selon les programmes.
Les avantages
Le dispositif peut être associé au PTZ, au PAS, au prêt Action Logement ou à une TVA réduite à 5,5 %.
Les conditions
L’acquéreur doit généralement être primo-accédant, respecter des plafonds de ressources et occuper le logement comme résidence principale. En zone A, les plafonds peuvent atteindre 49 000 € pour une personne, 73 500 € pour deux personnes et 88 200 € pour trois personnes. La durée minimale de détention est généralement de sept ans, sauf exceptions prévues par le programme.
Le Bail Réel Solidaire
Le bail réel solidaire, ou BRS, permet d’acheter le logement sans acheter le terrain, qui reste détenu par un organisme de foncier solidaire.
Les avantages
Le prix est généralement inférieur à celui du marché. Le logement neuf bénéficie d’une TVA à 5,5 % et peut être financé avec un PTZ ou un PAS.
Les conditions
Le logement doit être occupé comme résidence principale. L’acquéreur verse une redevance mensuelle pour le terrain. En zone A, les plafonds de ressources 2026 sont de 38 844 € pour une personne, 58 057 € pour deux personnes, 76 105 € pour trois personnes et 90 863 € pour quatre personnes.
- En savoir plus sur le BRS.
Le Prêt Social de Location Accession (PSLA)
Le prêt social location-accession, ou PSLA, permet d’occuper d’abord le logement comme locataire-accédant, puis de lever l’option d’achat.
Les avantages
Il permet de bénéficier d’une TVA à 5,5 %, de garanties de rachat et de relogement et, sous conditions, d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Il peut également être associé au PTZ.
Les conditions
À Toulouse, les plafonds de ressources 2026 sont de 38 844 € pour une personne, 58 057 € pour deux personnes, 76 105 € pour trois personnes et 90 863 € pour quatre personnes. La part locative de la redevance est plafonnée à 11,87 € par mètre carré et par mois. Le prix de vente est limité à 4 423 € hors taxes par mètre carré de surface utile.
- En savoir plus sur le PSLA.
La TVA réduite à 5,5 %
La TVA à 5,5 % peut s’appliquer à certains logements neufs situés en zone ANRU, dans un quartier prioritaire ou dans le cadre d’un BRS ou d’un PSLA.
Les avantages
Sur un prix hors taxes de 250 000 €, elle représente une économie de 36 250 € par rapport à une TVA à 20 %.
Les conditions
L’acquéreur doit respecter des plafonds de ressources, acheter le logement comme résidence principale et vérifier l’éligibilité de l’adresse. En zone A, le prix est plafonné à 4 423 € hors taxes par mètre carré de surface utile.
Le Prêt Accession Sociale
Le prêt d’accession sociale, ou PAS, finance l’achat ou la construction d’une résidence principale pour les ménages respectant certains plafonds de revenus.
Les avantages
Il peut financer jusqu’à 100 % de l’opération, hors frais annexes. Sa durée est comprise entre 5 et 30 ans et peut atteindre 35 ans. Il peut être complété par un PTZ ou certains prêts réglementés.
Les conditions
À Toulouse, les plafonds sont de 49 000 € pour une personne, 73 500 € pour deux personnes, 88 200 € pour trois personnes et 102 900 € pour quatre personnes. Le logement doit être occupé comme résidence principale au plus tard un an après l’achat ou l’achèvement des travaux.
- En savoir plus sur le Prêt Accession Sociale.
VOTRE HABITAT, VOTRE CONFORT
LE MARCHÉ IMMOBILIER DU NEUF À TOULOUSE
L’offre demeure contrainte. À la fin du 1er trimestre 2026, 2 567 logements neufs sont disponibles dans l’aire urbaine toulousaine, soit une baisse de 2 % par rapport au 1er trimestre 2025 et de 31 % par rapport au 1er trimestre 2024. Les désistements restent également élevés, avec 181 annulations au 1er trimestre 2026, soit 23 % des ventes. Cette situation montre que la reprise est encore prudente, notamment sous l’effet des conditions de financement et de la disparition de la loi Pinel pour les nouveaux investissements.
Les prix du neuf se stabilisent après les ajustements observés depuis 2024. Au 1er trimestre 2026, le prix moyen du collectif libre dans l’aire urbaine toulousaine s’établit autour de 4 440 €/m² hors parking, soit 4 780 €/m² parking inclus. À Toulouse intra-muros, le prix moyen atteint 4 850 €/m² hors parking. Ces niveaux doivent toutefois être analysés avec prudence, car les volumes commercialisés restent faibles et la composition des programmes peut fortement influencer les moyennes.
Ces chiffres viennent bien confirmer que Toulouse est clairement la ville où il fait bon vivre et où il faut absolument investir à Toulouse.
Un des atouts majeur de Toulouse, réside dans les dispositifs disponible pour l’accession comme le PSLA et à son attractivité économique. Plusieurs pôles viennent donner l’impulsion économique à la ville comme par exemple : l’aéronautique avec Airbus, l’agroalimentaire, le spatial ou encore les nouvelles technologies. Chaque année, l’aire urbaine de Toulouse séduit un peu plus ce qui se traduit par une augmentation de sa population atteignant les 19 000 nouveaux habitants par an.
DES OUTILS POUR FAIRE AVANCER VOTRE PROJET
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QUELS SONT LES AVANTAGES DU NEUF À TOULOUSE ?
Les normes environnementales
De manière générale, un logement neuf à Toulouse ou ailleurs, doit répondre aux normes RE 2020 et RT 2012. Ces normes, visent à réduire les consommations en énergie des logements. Cette tendance environnementale vous permet de faire baisser considérablement vos factures énergétiques en comparaison à un bien ancien.
Des frais de notaire moindre
Outre la facture d’électricité, ce sont aussi les frais de notaires qui sont considérablement réduits. Ces derniers sont généralement de l’ordre de 2 à 3 % du montant de l’achat contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
Suppression de la taxe foncière pendant 2 ans
Investir et habiter dans le neuf à Toulouse permet d’être exonéré de la taxe foncière pendant les 2 premières années. A noter que cette exonération peut n’être que partielle dans certaines communes.