Toulouse : vaut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?

Publié le 14 septembre 2015

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Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, répond à cette décisive interrogation pour des appartements de 70 m2 en moyenne, dans 37 villes de France. Si les écarts entre villes sont importants, Toulouse est dans la moyenne nationale.

Le site a défini plusieurs critères pour mener son enquête, parue ce lundi 14 septembre. Côté achat, le prix au mètre carré, les taux d’intérêts de l’emprunt et la taxe foncière ont été pris en compte ; pour la location, le montant des loyers et le rendement de l’argent placé (et qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat).

Première constatation, l’achat est toujours plus rentable que la location, à partir d’un certain laps de temps. Ainsi, en moyenne sur toute la France, l’acquisition est rentabilisée au bout de 17 ans pour les surface de 30m2 et de 4 ans pour un 70m2. En outre, plus la surface est élevée, plus l’achat sera rapidement rentable par rapport à la location.

Dans le détail, le trio de tête est composé, dans l’ordre, du Havre, de Brest et de Limoges, le temps de rentabilité financière étant respectivement d’un an pour pour le premier et d’une année et demi pour les suivants. Toulouse pointe quant à elle a la 30e place : il est plus avantageux d’acheter votre logement si vous souhaitez y rester plus de cinq ans.

Enfin, il est intéressant de noter que la dichotomie entre la capitale et la province est toujours d’actualité. Les prix étant plus élevés à Paris qu’ailleurs, l’achat sera rentable au bout de 14,5 années. La ville lumière se sauve de justesse : Boulogne Billancourt, avec ses 16 années, ferme la marche.

La baisse des taux d’intérêt – malgré une récente remontée – favorise très fortement l’achat. Ainsi, Paris a “gagné” 5.5 années depuis 2014, l’ensemble des autres villes gagnant 4 ans en moyenne.

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