Toulouse : focus sur le marché locatif

Publié le 28 septembre 2015

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Comment se porte le marché locatif toulousain?

À quelques jours de l’ouverture du Salon l’immobilier de Toulouse, du 2 au 4 octobre au parc des Expositions, le site LocService dresse un état des lieux du marché locatif toulousain. Si l’on en doutait encore, Toulouse est 53% moins chère que l’Ile-de-France.

Le marché immobilier affiche, enfin, une bonne santé. Prix et taux se sont stabilisés, les investisseurs reviennent… que de bonnes nouvelles sur le marché de l’achat. Mais qu’en est-il du marché locatif toulousain ? Il va bien, merci pour lui.

Selon l’Insee, 66% de la population toulousaine est locataire, pour un loyer moyen de 570 euros. Celui-ci est en baisse de 2.54% par rapport à 2014. Toulouse est 2% plus chère que la moyenne en Province, mais 53% moins chère que l’Ile-de-France. Un positionnement très attractif pour les étudiants, mais pas que : 70% des locataires qui souhaitent s’installer en Haute-Garonne ciblent en priorité la ville de Toulouse.

Les petites surfaces privilégiées

Cité estudiantine, le logement le plus loué est le studio (28% du marché), suivi par l’appartement T2 (27%). La troisième place est détenue ex aequo par les T1 et les T3 (17% chacun). Au final, les petites surfaces (chambres (4%), studio et T1) occupent 49% du marché, alors que les maisons seulement 3%.

Les étudiants justement, parlons-en. Ils représentent 53% des demandes de location, principalement en juillet-août. Ceci explique probablement pourquoi 51% des locataires cherchent un loyer compris entre 400 et 500 euros. Suivent les femmes (39%, 555 euros de budget), les hommes (33%, 544 euros) et enfin les couples (28%, 773 euros de budget).

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