Bilan du marché immobilier toulousain au premier semestre

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En cette moitié de l’année, les professionnels de l’immobilier donnent un bilan plutôt positif aux transactions immobilières effectuées depuis janvier 2015. La ville de Toulouse reste stable et devient l’une des villes les plus abordables pour les investisseurs.

À Toulouse, les professionnels de l’immobilier et les notaires ont noté une année 2014 assez calme pour les transactions immobilières. Pour autant, l’année 2015 s’annonce autrement, les professionnels y croient et pensent à une évolution à la hausse. Il est vrai que depuis ce début d’année, les investisseurs se montrent plus intéressés par le biens proposés sur le marché immobilier, les ventes sont plus fréquentes.

Toutefois, les budget sont plus serrés. Les Toulousains font plus attention à leurs dépenses. Il n’est plus question de dépenser de grosses sommes pour un logement. Cette tendance se remarque sur tous les profils d’investisseurs : les cadres et les professions libérales qui sont cette année les plus grands investisseurs de la région. Leurs dépenses pour un bien immobilier, ne dépasse pas les 4 000€ /m2. Ce contrôle des dépenses s’effectue aussi dans les quartiers du centre-ville (Carmes, Saint-Cyprien) et les secteurs plus résidentiels tels que Colomiers, Tournefeuille.

Pour les notaires, aujourd’hui il faut attendre 10 ans pour atteindre une plus-value de 3%, il n’y a qu’à voir les prix de ces cinq dernières années. Pour l’ensemble de la région, ils sont restés stables permettant aux Toulousains de viser des quartiers du centre-ville. Effectivement, l’emplacement reste un critère important, les quartiers de Saint Cyprien et de Bonnefoy sont toujours recherchés, car plus abordables. Les rendements restent autour des 4% et 5%. Même constat dans le neuf où les ventes ont augmenté ce qui s’explique par une légère baisse des prix (-1,1%).

Pour plus d’informations sur les prix de l’immobilier à Toulouse cliquez ici.

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