Acheter un appartement neuf : les pièges à éviter

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Dossier piège à éviter

Lorsque vous achetez un appartement neuf ou une maison sur plan, il n’est pas évident de faire attention aux petits détails qui pourraient gâcher votre investissement. En s’appuyant sur l’expérience de promoteurs immobiliers toulousains, nous vous donnons quelques astuces pour construire le logement neuf “parfait”.

Si vous êtes acheteur sur plan, votre but est d’habiter dans un appartement bien pensé et agréable à vivre. En tant qu’investisseur, en veillant à respecter ces détails, vous vous assurerez de louer rapidement votre bien. Si vous achetez un bien en VEFA et qu’un ou deux de ces points de vigilance ne sont pas remplis, pas d’inquiétudes à avoir. En revanche, si plusieurs de ces points ne sont pas respectés, cela risque de vous compliquer la tâche pour louer ou revendre votre bien car un appartement mal conçu se louera toujours moins bien.

Glissez le curseur de votre souris sur les pièces de la maison, et découvrez de suite nos conseils :

Radiateurs : Un seul radiateur peut être à l’origine de bien des tracas dans l’aménagement de votre intérieur. Si l’espace de vie est petit et qu’un radiateur se situe en plein milieu d’un mur qui aurait pu accueillir votre canapé ou votre buffet, vous regretterez de ne pas avoir été vigilant à son installation !

Cuisine : Une cuisine sans plan de travail peut vite vous faire tourner en rond avec vos plats dans les mains. Soyez attentif aux places libres en dehors des plaques de cuisson, évier et égouttoir.  

Prises TV et téléphone : Une prise TV dans une cuisine mais aucune dans le salon, cela peut être dérangeant. Afin de ne pas faire d’impair, projetez-vous dans les lieux et demandez-vous où vous placeriez la télévision, le téléphone…Cela vous fera penser aux prises.

Balcon : Sans compter le garde-corps, un balcon inférieur à 1m50 présente peu d’intérêt car les locataires ou habitants souhaitent en général, pourvoir y mettre une table et des chaises. Misez aussi sur un garde-corps plein ou opaque car, par soucis de vis-à-vis, de nombreux occupants mettent des brise-vues en canisses ou bambou.

Rez-de-jardin : Les logements avec un balcon en rez-de-chaussée sont généralement les derniers à être vendus. Les acheteurs ne voient que les inconvénients de ce positionnement (risque de cambriolage, vis-à-vis…) sans les avantages de pouvoir profiter d’un espace extérieur privé plus important que celui offert par un balcon.

Exposition : D’après le retour d’expérience des vendeurs immobiliers, une belle vue est à privilégier à une bonne exposition. Ainsi, si votre bien est exposé sud-est mais avec du vis-à-vis, les locataires choisiront d’abord le bien avec la meilleure vue avant de se référer à l’exposition.

Carrelage : Pour un petit logement, les carreaux de type 30×30 sont corrects, en revanche pour un T4, la taille moyenne 40×40 est de rigueur, la gamme au-dessus fait appel à du 50×50. De même dans la salle de bain, les promoteurs qui posent de la faïence à plus de 2 mètres ou à toute hauteur, est un gage de qualité car cela évitera une humidité trop rapide.

Espaces de rangement : Les celliers, les placards ou les dégagements sur les balcons pour ranger ou entreposer ses affaires, sont des “petits plus” appréciés des locataires ou des habitants de logements neufs.

Matériaux : Une peinture à gouttelettes écrasées est un bon compromis entre la peinture lisse (qui demande un entretien particulier) et la peinture à gouttelettes (qui donne un aspect plus bon marché). En effet, la peinture à gouttelettes écrasées permet de mieux accepter les imperfections et ainsi, lors de la rotation des locataires, vous ne serez pas obligés de repeindre le logement. Une source d’économie et un maintien de la rentabilité locative pour vous. Choisissez des couleurs impersonnelles et sobres afin de pouvoir louer votre appartement plus facilement.

Les finitions : Il est important de porter un soin particulier aux finitions de votre bien visé (carrelage, peinture, double vitrage…) mais également aux équipements du logement. Ainsi,  soyez vigilant à ce que la cuisine soit bien aménagée tout comme la salle de bain. Il faut aussi vérifier que les placards soient bien équipés avec penderie et étagères, car ce n’est pas toujours le cas.  

Rappellez-vous qu’un appartement répondant à 100% de ces critères est rare mais le but en tant qu’investisseur est de trouver un bien présentant le moins de points négatifs possibles. Avec du bon sens et en se projetant dans les lieux, comme si vous y habitiez, vous limiterez les mauvaises surprises à la livraison de votre logement neuf.

 

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