Pourquoi investir dans le neuf à Toulouse ?
ACHETER POUR INVESTIR À TOULOUSE
TOULOUSE UNE VILLE AUX NOMBREUX AVANTAGES
Cette loi de défiscalisation a pour but de relancer la construction de logements neufs en France, dans des zones où la tension entre l’offre et la demande locative est forte. Cette loi, qui a succédé à la loi Duflot, permet d’offrir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts à l’investisseur sous condition qu’il loue son bien pendant 12 ans, en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires imposés par la loi.
POURQUOI INVESTIR À TOULOUSE EN LOI PINEL ?
Pour investir en loi Pinel l’investisseur doit acquérir un appartement neuf à Toulouse et le louer (sous certaines conditions) pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
La loi Pinel Toulouse est une loi fiscale offrant une réduction d’impôts aux particuliers qui investissent dans un bien neuf. Elle offre une réduction d’impôts proportionnelle à la durée d’engagement locatif : 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du montant de l’investissement est remboursé sous forme de réduction d’impôts, sur 6, 9 ou 12 ans. Mais un nouveau dispositif complémentaire nommé « loi Pinel Plus » permet, sous conditions, de conserver les taux pleins de réduction d’impôt, à savoir :
La loi Pinel Toulouse va plus loin que l’ensemble des anciens dispositifs en proposant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement en réduction d’impôts là où les anciennes lois de défiscalisation ne proposaient que 13 ou 18 % (respectivement pour la loi Scellier et la loi Duflot). En comparaison avec ces autres dispositifs, la loi vous offre aussi la possibilité de louer votre logement toulousain en loi Pinel à vos ascendants ou descendants.
Prévu pour prendre fin en 2021, la loi de finances 2020 est venu proroger le dispositif Pinel jusqu’en 2024, avec une révision des taux accordés en 2023 et une seconde en 2024. Ainsi, depuis le 1er janvier 2023, les taux sont de :
- 10,5 % de réduction d’impôt au lieu de 12 % actuellement pour un engagement de 6 ans.
- 15 % de réduction d’impôt au lieu de 18 % actuellement pour un engagement de 9 ans.
- 17,5 % de réduction d’impôt au lieu de 21 % actuellement pour un engagement de 12 ans.
Pour 2024, les taux passeront à :
- 9 % de réduction d’impôt au lieu de 12 % actuellement pour un engagement de 6 ans.
- 12 % de réduction d’impôt au lieu de 18 % actuellement pour un engagement de 9 ans.
- 14 % de réduction d’impôt au lieu de 21 % actuellement pour un engagement de 12 ans.
EXEMPLE
Pour un investissement de
200 000 € éligible au Pinel Plus, l’investisseur réduira
ses impôts de
pour une durée d’engagement de mise en location
de 6 ans
Cela équivaut à 4 000 €/ an
pour une durée d’engagement de mise en location
de 9 ans
Cela équivaut à 4 000 €/ an
pour une durée d’engagement de mise en location
de 12 ans
Cela équivaut à 3 500 €/ an
QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR INVESTIR À TOULOUSE ?
QUEL LOGEMENT POUR UN INVESTISSEMENT TOULOUSAIN ?
Les conditions d’éligibilité d’un logement en loi Pinel
sont les suivantes :
- le logement doit être neuf ou rénové,
- il doit être acquis en l’état futur d’achèvement,
- il doit être certifié RT 2012 ou BBC 2005,
- il doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la remise des clés,
- il doit se situer en zone Pinel A bis, A ou B1 (les zones Pinel déterminent l’éligibilité géographique de votre investissement, elles sont classées en 3 parties qui définissent les plafonds Pinel).
QUELLES SONT LES CONDITIONS FINANCIÈRES ?
Pour investir à Toulouse en loi Pinel il faut respecter des
dispositions propres à l’investissement. Un investissement
toulousain :
- ne peut être supérieur à 300 000 €,
- ne peut être de plus de 5 500 € par m²,
- ne peut dépasser le nombre de 2 investissements par an (toujours dans la limite totale de 300 000 €),
- s’inscrit dans le plafond des niches fiscales (limitées à 10 000 € par an, par foyer fiscal),
- ne permet pas de reporter la réduction d’impôts d’une année sur l’autre. La réduction est linéaire sur l’ensemble des années de location (6, 9 ou 12 ans).
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QUELS SONT LES AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT DANS LE NEUF ?
Outre l’avantage fiscal, investir à Toulouse vous permet de préparer votre retraire, de vous constituer un patrimoine et de protéger votre famille.
PRÉPARER VOTRE RETRAITE
De fait, vous pouvez tout à fait continuer de louer votre bien afin de percevoir une rente complémentaire à votre retraite grâce au loyer perçu de vos locataires (qui, à ce moment-là, ne dépendra plus des plafonds de loyers fixés par le Gouvernement). Vous pouvez aussi décider de revendre votre bien pour finaliser votre opération financière. Vous récupérerez dans ce cas présent la plus-value de votre bien, plus-value maximisée par l’avantage fiscal et les loyers de vos locataires qui vous auront déjà permis de financer une grande partie de votre bien. Enfin, vous pouvez conserver ce bien en tant que résidence principale ou secondaire.
SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER
PROTÉGER SES PROCHES
Afin de financer votre bien vous allez souscrire un prêt immobilier avec lequel vous bénéficierez d’une assurance décès invalidité. Cette assurance vous permet de palier à n’importe quel accident de la vie en protégeant vos proches en soldant votre prêt auprès de votre banque.
En somme, vos héritiers n’hériteront donc pas de vos dettes mais d’un capital immobilier et vous aurez construit un capital pour votre famille sur la durée.
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faciliteront votre recherche et vos démarches.
COMMENT LOUER SON LOGEMENT ?
La durée de location
Elle varie de 6 à 12 ans en fonction du modèle d’investissement que vous avez choisi. C’est cette durée qui déterminera le montant de votre réduction d’impôts.
L’aménagement du logement
Le bien ne doit pas être meublé et il doit être loué auprès des locataires en qualité de résidence principale.
Le loyer doit respecter les plafonds de loyers prévus par la loi Pinel (le plafond de loyer est dépendant de la zone Pinel au sein de laquelle est effectué l’investissement. Le prix locatif du m² varie de 16,96 €/m² à 8,82 €/m²).
Les locataires doivent respecter les plafonds de ressources établis par le dispositif Pinel (selon la composition du foyer du locataire et la zone où se situe le bien).