Pourquoi investir à Toulouse ?

À Toulouse, l’acquisition d’un logement neuf dans le but d’investir vous permet de bénéficier de nombreux avantages grâce à la loi Pinel.
Cette loi de défiscalisation a pour but de relancer la construction de logements neufs en France, dans des zones où la tension entre l’offre et la demande locative est forte. Cette loi, qui succède à la loi Duflot, permet d’offrir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt à l’investisseur sous condition qu’il loue son bien pendant 12 ans en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires prévus par la loi.

Pourquoi investir à Toulouse en loi Pinel ?

Pour investir en loi Pinel l’investisseur doit acquérir un appartement neuf à Toulouse et le louer (sous certaines conditions) pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
La loi Pinel Toulouse est une loi fiscale offrant une réduction d’impôt aux particuliers qui investissent dans un bien neuf. Elle offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement locatif : 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement est remboursé sous forme de réduction d’impôt, sur 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel Toulouse va plus loin que l’ensemble des anciens dispositifs en proposant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement en réduction d’impôt là où les anciennes loi de défiscalisation ne proposaient que 13 ou 18 % (respectivement pour la loi Scellier et la loi Duflot). En comparaison avec ces autres dispositifs, la loi vous offre aussi la possibilité de louer votre logement toulousain en loi Pinel à vos ascendants ou descendants.

EXEMPLE :
En investissant 200 000€, l’investisseur réduit ses impôts de :

 

  • 24 000 €, ce qui équivaut à 4 000 € par an pour une durée d’engagement de mise en location de 6 ans.
  • 36 000 €, ce qui équivaut à 4 000 € par an pour une durée d’engagement de mise en location de 9 ans.
  • 42 000 €, ce qui équivaut à 3 500 € par an pour une durée d’engagement de mise en location de 12 ans.

 

Quelles sont les conditions pour investir à Toulouse ?

Pour que votre investissement dans un logement neuf à Toulouse soit éligible à la réduction d’impôt, soit à la loi Pinel il faut qu’il respecte un certain nombre de conditions concernant le logement, sa mise en location et l’investissement en lui même.

Quel logement pour un investissement toulousain ?

Les conditions d’éligibilité d’un logement en loi Pinel sont les suivantes :

 

  • le logement doit être neuf ou rénové,
  • il doit être acquis en l’état futur d’achèvement,
  • il doit être certifié RT 2012 ou BBC 2005,
  • il doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la remise des clés,
  • il doit se situer en zone Pinel (les zones Pinel déterminent l’éligibilité géographique de votre investissement, elles sont classées en 5 parties qui définissent les plafonds Pinel).

 

Comment louer son logement ?

La condition sine qua non d’un investissement à Toulouse en loi Pinel est sa mise en location par l’investisseur. Celle-ci doit respecter certaines règles comme :

 

  • La durée de location : elle varie de 6 à 12 ans en fonction du modèle d’investissement que vous avez choisi. C’est cette dure qui déterminera le montant de votre réduction d’impôt.
  • L’aménagement du logement : le bien ne doit pas être meublé et il doit être loué auprès des locataires en qualité de résidence principale.
  • Le loyer doit respecter les plafonds de loyers prévus par la loi Pinel (le plafond de loyer est dépendant de la zone Pinel au sein de laquelle est effectué l’investissement. Le prix locatif du m² varie de 16,72 €/m² à 8,69€/m²).
  • Les locataires doivent respecter les plafonds de ressources établis par le dispositif Pinel (selon la composition du foyer locataire et la zone où se situe le bien).

 

Quelles sont les conditions financières ?

Pour investir à Toulouse en loi Pinel il faut respecter des dispositions propres à l’investissement. Un investissement toulousain :

 

  • ne peut être supérieur à 300 000€,
  • ne peut être de plus de 5 500€ par m²,
  • ne peut dépasser le nombre de 2 investissement par an (toujours dans la limite de 300 000€),
  • s’inscrit dans le plafond des niches fiscales (limitées à 10 000€ par an, par foyer fiscal),
  • ne permet pas de reporté la réduction d’impôt d’une année à l’autre. La réduction est linéaire sur l’ensemble des années de location (6, 9 ou 12 ans).

 

Quels sont les avantages d'un investissement dans le neuf ?

Outre l’avantage fiscal, investir à Toulouse vous permet de préparer votre retraire, de vous constituer un patrimoine et de protéger votre famille.

 

Préparer sa retraite :

 

Une fois votre engagement locatif terminé vous pouvez décider de jouir de votre propriété comme bon vous semble selon vos objectifs.
De fait vous pouvez continuer de louer votre bien afin de percevoir une rente supplémentaire à votre retraite avec le loyer de vos locataires (qui ne dépendra à ce moment là plus des plafonds de loyers). Vous pouvez aussi décider de revendre votre bien pour finaliser votre opération financière. Vous récupérez dans le cas présent la plus value de votre bien, plus value maximisée par l’avantage fiscal et les loyers de vos locataires qui vous auront déjà permis de financer une grande partie de votre bien. Enfin, vous pouvez conserver ce bien en tant que résidence principale ou secondaire.

 

Se constituer un patrimoine immobilier :

 

En devenant propriétaire vous vous constituez un patrimoine immobilier. Avec la loi Pinel vous avez, de plus, l’opportunité de vous constituer ce dernier sans avoir d’apport initial. Ce dispositif vous permet de financer votre bien avec les loyers de vos locataires, l’avantage fiscal que vous percevez et un effort d’épargne mensuel moindre.

 

Protéger ses proches :

 

Afin de financer votre bien vous allez souscrire un prêt immobilier avec lequel vous bénéficierez d’une assurance décès invalidité. Cette assurance vous permet de pallier à n’importe quel accident de la vie en protégeant vos proches en soldant votre prêt auprés de votre banque. Vos héritiers n’hériteront donc pas de vos dettes mais d’un capital immobilier.

 

Pour aller plus loin :